분양전환형 매입임대주택_ 든든전세주택 신청방법 보증금 가격 총정리

정부에서 시세보다 저렴하고 안전한 전세인 든든전세주택 입주자를 모집합니다. '분양전환형 매입임대주택'의 첫 입주자 모집으로 6년간 거주 후 분양 여부를 선택할 수 있어서 살아보고 내 집마련을 할 수 있는 기회입니다

 

 

 

분양전환형 매입임대주택 입주자 모집은 월세형과 전세형(든든전세) 2가지로 진행되는 데 이번 포스팅에서는 전세형인 든든전세주택의 신청방법과 기간, 공급되는 주택의 지역, 보증금 가격까지 자세히 알아보겠습니다

 

 

<목차>

1. 분양전환형 매입임대주택이란?

2. 전세형(든든전세주택)과 월세형의 차이

3. 든든전세주택 신청자격

4. 신청기간 및 일정

5. 공급주택 지역 및 보증금 가격

6. 신청방법

7. 분양전환 요건

8. 자주 묻는 질문

 

1. 분양전환형 매입임대주택이란?

 

 

매입임대주택이란 정부가 주택을 매입하거나 새로 지어서 직접 공급하는 공공임대주택으로 임대료도 시세보다 저렴하고 장기간 거주할 수 있는 제도입니다

 

'분양전환형' 매입임대주택은 이번에 처음 시작되는 것으로 입주자가 매입임대주택에 월세나 전세로 최소 6년 이상 거주하면 살고 있던 집의 분양 여부를 선택할 수 있습니다

 

매입임대주택은 보다 저렴한 임대료로 안심하고 장기간 거주할 수 있어서 입주자들의 만족도가 높은 편인데 '분양전환형'은 내 집마련의 기회까지 제공되므로 선호도가 더 높아질 것으로 보입니다

 

2. 전세형(든든전세주택)과 월세형의 차이 

 

 

분양전환형 매입임대는 든든전세 유형과 월세형으로 구분됩니다. 든든전세 유형은 자산 및 소득요건과 상관없이 입주자를 모집하고 월세형은 신혼이나 신생아 등의 입주자격을 갖춘 사람을 대상으로 공급합니다

 

이번 첫 분양전환형 매입임대는 총 1091호의 규모로 모집이 진행되는데 든든전세 유형은 774호, 월세형은 317호의 주택을 공급하게 됩니다

 

3. 든든전세주택 신청자격

 

 

분양전환형 든든전세주택은 무주택세대구성원이라면 누구나 신청하실 수 있습니다. 월세형과 달리 분양전환형 전세형인 든든전세주택은 자산, 소득요건이 없기 때문에 무주택자라면 신청 가능합니다

 

공고일 기준으로 무주택세대구성원이고 주민등록등본상 거주하시는 모집권역에 신청하시면 됩니다 (모집권역은 서울·인천 ·경기/ 대전 ·세종 ·충남/ 충북/ 광주 ·전남 ·제주/ 대구 ·경북/부산 ·울산 ·경남  총 6개의 권역)

 

4. 신청기간 및 일정

 

 

첫 분양전환형 든든전세주택의 신청 및 접수기간은 2024년 11월 11일부터 13일까지 3일간입니다. 서류제출대상자 발표일은 11월 14일이고 서류제출대상자라면 11월 15일부터 19일 사이에 서류를 접수하시면 됩니다

 

든든전세주택의 당첨자는 2024년 12월 16일에 발표될 예정입니다

 

5. 공급주택 지역 및 보증금 가격

 

 

이번 분양전환형 든든전세주택은 774 가구가 공급되고 서울, 경기, 인천, 충청남도, 경상남도 등 전국 9개 시도에 위치한 주택의 입주자를 모집하게 됩니다

 

전체 공급 물량의 80% 이상이 수도권에 집중되어 있고 전세 임대보증금 가격은 대부분 1억~3억대에 분포되어 있습니다. 공급주택의 지역, 면적, 임대보증금은 아래 표에서 바로 확인하실 수 있습니다

 

분양전환형 든든전세주택 보증금 가격

지역		주택명	면적	*임대보증금
서울	강동 천호동	클래시하우스3차	70~80 ㎡	3억 9천만원
	금천 가산동	더그린가산	70~80 ㎡	3억 8백만원
	노원 상계동	시온빌라트	70~80 ㎡	3억 3천 8백만원
	은평 신사동	승윤노블리안	70~80 ㎡	3억 4천 6백만원
경기도	김포 구래동	화성파크드림	80 ㎡  이상	2억 1천 3백만원
	부천 심곡	HW시티원	80 ㎡  이상	2억 5천 6백만원
	수원 고색	ANO예담채 2차	80 ㎡  이상	2억 3천 5백만원
	안양 호계	노블레스뷰	80 ㎡  이상	2억 5천 8백만원
	이천 중리	은가람팰리스	70~80 ㎡	1억 8천만원
인천	남동구	가온시티	80 ㎡  이상	2억 7백만원
	서구	더라포레	80 ㎡  이상	2억 2천만원
충청남도	아산 권곡동	곡교스테이휴	80 ㎡  이상	1억 3천 4백만원
	천안 신부동	동문굿모닝힐	80 ㎡  이상	2억 5백만원
경상남도	김해	동양아우라뷰	70~80 ㎡	1억 3천만원
	창원	덕산그린빌	80 ㎡  이상	1억 3천 1백만원
경상북도	경산 백천동	삼도뷰엔빌w	70~80 ㎡	1억 6천 2백만원
대구	동구 신서동	서원킹스밀오피스텔	80 ㎡  이상	1억 7천만원
	북구 학정	효성해링턴플레이스	80 ㎡  이상	1억 9천 1백만원

  (*같은 주택이어도 동 호수에 따라 보증금 가격이 조금 달라질 수 있음)

 

 

든든전세주택에서 공급하는 전체 주택 정보(주소, 보증금 가격 등)가 궁금하시다면 아래 파일에서 자세한 내용을 확인하실 수 있습니다

 

▼든든전세주택 공급대상주택 전체 목록 ▼

24년_2차_든든전세주택_공급주택.xlsx

0.11MB

 

6. 신청방법

 

분양전환형 든든전세주택 입주자 모집에 신청하시고 싶으시다면 LH청약플러스 홈페이지를 통해 온라인에서 신청하시면 됩니다 

 

 

든든전세주택 신청기간(11월 11일~13일)에 LH청약플러스 홈페이지에 접속하신 후 '청약-임대주택-청약신청' 메뉴를 선택하시고 '매입임대-든든전세주택'을 클릭하셔서 신청을 진행하시면 됩니다

 

 

7. 분양전환 요건

 

 

분양전환형 매입임대주택의 전세형(든든전세주택)에서 최소 6년을 살면 분양전환을 선택하실 수 있습니다. 분양전환 시에는 일정한 소득 및 자산 요건을 충족해야 내 집마련을 위한 분양이 가능해집니다

 

자산기준으로는 총자산이 3억 6천2백만 원 이하여야 하고 소득기준은 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 월평균 소득의 130%(맞벌이 경우는 200%) 이하여야 합니다

 

2024년 기준으로 3인 가구 월평균 소득은 935만 원, 맞벌이 가구의 경우는 1천439만 원으로 설정되었습니다

 

8. 자주 묻는 질문 Q&A

 

 

1. 태아도 자녀수나 가구원 수에 포함되나요?

 

태아도 자녀수 및 가구원 수에 포함됩니다. 증빙서류로 병원 직인이 날인된 임신확인서 혹은 임신진단서를 제출하시면 됩니다

 

2. 임대 계약은 총 몇 회까지 할 수 있나요?

 

최초 임대기간은 2년이고 3회 재계약이 가능합니다. 즉 최장 8년 동안 든든전세주택에서 사실 수 있습니다

 

3. 재계약을 할 수 있는 자격은 무엇인가요?

 

무주택세대구성원 기준을 충족한다면 재계약을 하실 수 있습니다

 

4. 분양전환 시 청약통장이 필요할까요?

 

든든전세주택은 분양전환 시 청약통장 없이 전환이 가능합니다. 청약통장은 필요하지 않습니다

 

 

 

5. 분양전환 가격은 어떻게 결정되나요?

 

든든전세주택 입주자 모집 당시에 산정한 감정평가금액과 분양전환 당시 산정한 감정평가 금액을 산술평균한 금액으로 분양가가 결정됩니다

 

6. 분양전환 대상자가 아니라면 퇴거해야 하나요?

 

분양전환 대상자가 아니라도 무주택세대구성원 기준만 충족한다면 총 3회 재계약을 하고 최장 8년 동안 거주하실 수 있습니다

 

분양전환형 매입임대주택 중 전세타입인 든든전세주택에 대해 알아보았습니다. 국가에서 시행하는 제도이므로 안전하고 거주하는 동안 보증금 인상 걱정 없어 더 좋은 든든전세주택입니다

 

 

6년 거주한 후에는 분양전환 여부도 선택하실 수 있으니 안전하고 시세보다 저렴한 전세 찾으셨던 분이라면 24년 2차 든든전세주택 입주자 모집공고 놓치지 말고 꼭 신청하시길 바랍니다

 

 

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